Formulaire
Comment ça marche ?
Le simulateur de crédit immobilier fonctionne dans les trois sens : à partir du montant, du taux et de la durée, il calcule la mensualité ; à partir de la mensualité que vous pouvez payer, il calcule le montant que vous pouvez emprunter ; à partir du montant et de la mensualité, il calcule la durée du prêt.
Il détaille aussi le coût total du crédit : les intérêts versés à la banque et l'assurance emprunteur, calculée chaque année sur le capital emprunté au départ. Quand vous saisissez une mensualité, elle s'entend assurance comprise.
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un crédit immobilier ?
Avec la formule d'un prêt à taux fixe et mensualités constantes : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Les premières années, la mensualité rembourse surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital.
Qu'est-ce que le coût du crédit ?
C'est ce que vous payez en plus du capital emprunté : les intérêts et l'assurance emprunteur. Par exemple, 200 000 € sur 20 ans à 3,8 % donnent une mensualité d'environ 1 191 € hors assurance et environ 85 800 € d'intérêts ; avec une assurance à 0,34 %, il faut ajouter 13 600 €.
Quel taux d'assurance emprunteur prévoir ?
Autour de 0,35 % du capital par an, entre 0,10 % et 0,60 % selon l'âge, la santé et le contrat. Vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque (délégation d'assurance) et en changer à tout moment.
Les frais de dossier et de garantie sont-ils inclus ?
Non : le simulateur compte seulement les intérêts et l'assurance. Les frais de dossier, de garantie (caution ou hypothèque) et de courtage s'ajoutent au coût réel du crédit.