Question 1

D'où viennent les prix au m² ?

Accepted Answer

Des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale et publiées en open data (base DVF, « Demandes de valeurs foncières ») : ventes d'appartements et de maisons, dans l'ancien comme dans le neuf. Les prix sont estimés pour l'année en cours.

Question 2

Comment le prix est-il estimé là où il y a peu de ventes ?

Accepted Answer

Un modèle statistique tient compte du type de bien, de la surface, du terrain et de l'évolution des prix dans le temps. Il regroupe les ventes à l'échelle du quartier, puis de la commune, de l'intercommunalité ou du département quand elles sont trop rares. Un niveau de confiance est indiqué au survol de chaque zone.

Question 3

Quelle est la précision des estimations ?

Accepted Answer

Testé sur des ventes réelles, l'écart médian entre le prix estimé et le prix de vente d'un bien est d'environ 23 %. C'est un ordre de grandeur pour comparer les zones, pas l'estimation d'un bien précis : un même quartier mêle des biens très différents.

Question 4

Comment est calculée la surface accessible ?

Accepted Answer

C'est votre budget (apport et capital empruntable), frais d'achat déduits, divisé par le prix au m² de la zone.